Fijación de la casa a pesar de atrasos de alquiler?

¡El alquiler y la energía deben tener preferencia en su plan de presupuesto! ¡Pagar el alquiler es más importante que amortizar las deudas (aunque la agencia de cobros le presione...)!¡Las deudas de alquiler ponen en peligro su existencia ya que significan en su última consecuencia el desahucio (Zwangsräumung) y desamparo! Procure en su propio interés pagar regularmente el alquiler y la energía.

 

Dé la orden permanente al banco o haga transferir los costes de alojamiento directamente por Jobcenter/Autoridad de Asistencia Social a la cuenta del dueño de la casa.

 

¿Cuándo le amenaza la resolución del contrato de alquiler sin plazo(fristlose Kündigung) por falta de pago?

El dueño de la casa puede avisar al arrendatario su desahucio de un día al otro en cuanto el importe atrasado alcance la suma de dos alquileres con recargos (alquiler corriente y los costes accesorios). El derecho a la resolución del contrato de alquiler sin plazo existe incluso ya si en dos meses sucesivos el importe atrasado supere la mensualidad de alquiler con recargos.

 

El alquiler tiene que llegar al dueño hasta el tercer día hábil del mes corriente. La recla-mación posterior procedente de la liquidación de costes accesorios del año anterior no justifica la resolución del contrato de alquiler sin plazo.

 

¿Tiene que atenerse la resolución del contrato de alquiler sin plazo - el aviso de desahucio – a cierta forma?

El aviso de desahucio de vivienda tiene que efectuarse por escrito. La carta de aviso de desahucio tiene que ser enviada a todos los inquilinos, y hay que indicarse el motivo de desahucio (por ejemplo "aviso de desahucio sin plazo por alquileres atrasados por el monto de ..... ").El aviso de desahucio termina el contrato de alquiler con efecto inmediato, a no ser que sea concedido un plazo. Si la vivienda sigue utilizándose, hay que pagar una compensación por utilización (el canon) por lo menos por el monto del alquiler que ha sido válido hasta la fecha.

 

No obstante, a veces se avisa el desahucio inmediato y, al mismo tiempo, el desahucio dentro del plazo reglamentario. Si entonces se pagan las deudas de alquiler, sigue teniendo validez el desahucio dentro del debido plazo y usted tendrá que desalojar la vivienda en el caso de que el dueño de la vivienda insista.

 

¿ Aviso de desahucio sin plazo por falta de caución (fianza) prestada?

En el caso de los contratos de alquiler concluidos partir del mayo de 2013, el desahucio sin plazo por falta de caución (fianza) prestada es posible si el retraso de pago asciende por los menos a dos alquileres sin recargos.

El monto de la caución puede ascender como máximo a la suma de tres alquileres mensuales (alquiler sin recargo). Usted puede pagar la caución (fianza) en tres plazos (dentro de los tres primeros meses.

 

Ejemplo: El contrato de alquiler empieza el o1 de enero. El alquiler importa 500,-- €. Entones, la caución es limitada a 1.500,-- € como máximo y puede ser pagada en tres plazos por 500,-- € cada uno (adicionalmente al alquiler) desde enero hasta marzo. Si los plazos no son pagados en febrero y en marzo, el contrato de alquiler puede ser rescindido sin plazo por el alquilado.

 

Aviso de desahucio con plazo (aviso de desahucio con plazo reglamentario)

Advertencia: Más arriba se muestra qué suma tienen que alcanzar los alquileres atrasados para que el alquilador pueda avisar el desahucio sin plazo. Este límite aquí no vale.

Si en el pasado usted pagó el alquiler irregularmente, con retraso o sólo parcialmente, el alquilador puede avisarle el desahucio con plazo reglamentario. En ese caso le será indicada una fecha en la cual termina el contrato de alquiler.

 

¿Cómo puede evitarse el desahucio?

Si usted no puede más pagar puntualmente el alquiler, debería informar al dueño de la casa inmediatamente. Explíquele porque usted temporalmente no puede pagar. Muchos dueños tienen comprensión y dan prórroga si se les demuestra una perspectiva de obtener el pago.

 

Ejemplos: solicitar el subsidio de vivienda; organizar subarrendamiento (si el dueño de la vivienda está de acuerdo).

 

Si el alquiler atrasado alcanzó ya "el límite crítico" de dos mensualidades (o más de un alquiler mensual de dos meses siguientes), el dueño pierde el derecho a desahucio si usted alcanza recompensar totalmente el alquiler atrasado antes de que sea avisado su desahucio por escrito.

 

Posibles fuentes de dinero: préstamo del patrón, ayuda de sus familiares, préstamo de la oficina de aseguramiento de vivienda (Wohnungssicherungsstelle) en la Autoridad de Asistencia Social.